Le crowdfunding immobilier, aussi connu sous le nom de financement participatif immobilier, est une méthode d’investissement novatrice qui permet à chacun de devenir un acteur clé sur le marché immobilier.

Dans cet article, nous explorerons le fonctionnement, les avantages, la réglementation, la simplicité, l’innovation et les risques associés à ce placement.

1.La plateforme Stomea

Une plateforme régulée

Stomea est une toute nouvelle plateforme de crowdfunding immobilier ayant récemment obtenu son accréditation de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

La réglementation est au cœur du crowdfunding immobilier. Elle assure la protection des investisseurs en établissant des règles strictes pour les plateformes. Stomea s’engage à respecter ces normes, offrant ainsi une expérience d’investissement transparente et régulée.

Stomea a déjà financé 2 projets entre juin et juillet 2023 pour un montant total collecté de 810.000€, auprès de 160 investisseurs.

Stomea est également membre de Financement Participatif France, une association regroupant les professionnels du secteur du crowdfunding.

Une équipe d’expert

L’équipe interne de la société Stomea est composée de 4 personnes.

Durant les phases d’analyse des projets, des intervenants externes sont sollicités pour analyser la qualité de l’opération proposée avec notamment :

• un commercialisateur d’opérations de promotion ;
• un avocat spécialisé en droit immobilier ;
• un conducteur de travaux en second œuvre.

2.   Le Fonctionnement du Crowdfunding Immobilier

Le crowdfunding immobilier est une démarche collaborative où plusieurs investisseurs, novices et aguérris, se rassemblent pour financer un projet immobilier spécifique. Ces projets peuvent varier, de la construction d’un nouvel immeuble à la rénovation d’une propriété existante. Les principales parties prenantes sont :

1. Les professionnels de l’immobilier : Ce sont les porteurs des projets. Ils identifient les opportunités, élaborent les projets, et assurent leur mise en œuvre de l’opération. Ils viennent donc chercher des fonds à travers une plateforme pour pouvoir financer leurs projets d’acquisition.

2. Les Investisseurs : Ce sont les participants financiers qui investissent dans le projet en prêtant des fonds au professionnel. Le ticket minimum d’investissement est le plus souvent de 1000€ ou 2000€. Pour démocratiser ce placement et le rendre plus accessible, Stomea offre la possibilité d’investir dès 100€.

3. La Plateforme de Crowdfunding Immobilier : C’est l’intermédiaire qui met en relation les professionnels et les investisseurs. Elle analyse le projet, facilite la collecte de fonds, assure la gestion administrative, et fournit des informations claires aux investisseurs.

3.   Les Avantages du Crowdfunding Immobilier avec Stomea

Placement dynamique

Le crowdfunding immobilier offre une perspective de rendement cible d’environ 10 à 11% par an. Ce rendement est net de frais sur la plateforme Stomea. Uniquement l’imposition de 30% (PFU) est à déduire du rendement.

Investissement de courte durée

Les placements sont d’une durée comprise entre 6 et 18 mois, ce qui permet de pouvoir récupérer ses fonds rapidement en cas de besoin.

Diversification

Stomea vous permet de diversifie et réduire le risque de votre portefeuille en investissant dans une variété de projets immobiliers, avec des localisations, des durées, des opérateurs et des typologies d’actifs différents.

Transparence totale

En tant qu’investisseur, vous avez accès à toute la documentation nécessaire concernant tous les projets ouverts sur la plateforme (présentation complète, fiche réglementaire, contrats, statuts juridiques…). L’objectif ai que vous ayez toutes les informations nécessaires avant d’investir.

Simplicité

Profitez d’un processus d’investissement et de suivi de portefeuille simplifié sur votre tableau de bord, pour une meilleure expérience utilisateur. Retrouvez tous vos investissements et toutes les actualités des projets auxquels vous avez participés.

Gestion active

Gérez de manière active vos placements en sélectionnant uniquement les projets qui vous intéressent suivant vos propres critères d’investissement. Vous pouvez choisir d’investir dans un ou plusieurs projets.

Rappel des risques inhérents à l’investissement

Comme pour tout investissement, il y a des risques associés au crowdfunding immobilier. Les projets peuvent rencontrer des problèmes imprévus et ne pas atteindre les objectifs de rendements initialement prévus. Cela peut entraîner une perte totale ou partielle du capital investi.

De plus, c’est un placement illiquide, ce qui signifie que les sommes investies ne peuvent pas être récupérées avant la date d’échéance fixée.

Il est important d’avoir conscience de ces risques de faire preuve de diligence lors de la sélection des projets.